MARTIN HOTEL VICTORIA **** 

Investičná príležitosť: Ikonický 4★ full‑service hotel v srdci Turca

Hotel Victoria **** v Martine predstavuje vyváženú a vzácnu kombináciu polohy, rozsahu a funkcionality. Na pozemkoch o výmere 10 000 m² a s úžitkovou plochou 7 000 m² spája hotel ubytovanie, kongres, gastronómiu s vlastným pivovarom, široký wellness & spa a silné voľnočasové zázemie. Objekt s obstavaným priestorom 22 000 m³ ponúka 65 izieb, plnohodnotný MICE produkt do 200 účastníkov a parkovanie pre 100 automobilov a to všetko v jednom kompaktnom a kvalitne zabehnutom areáli.

Kľúčové investičné parametra

• Kompletný 4★ full‑service produkt: ubytovanie, vlastná gastronómia, kongres, wellness, voľnočasové aktivity.
• Diverzifikovaný dopyt: voľný čas, MICE a korporát v rámci regiónu Turiec a mesta Martin.
• Silné kapacity pre príjmy: kongresová sála do 200 osôb, reštaurácia/pivovar/lobby spolu 240 miest, wellness pre cca 130 osôb.
• Efektívne zázemie a parking: pozemky cca 10 000 m², úžitková plocha cca 7 000 m², 100 parkovacích miest.
• Diferenciátor F&B: vlastný pivovar ako unikátny prvok zážitku a výnosu.
• Okamžite prevádzkovateľné: ustálený mix služieb a priestorov pre celoročnú obsadenosť.

Charakteristika aktíva

• Ubytovanie: 65 komfortných izieb navrhnutých pre voľnočasových hostí, korporátnu klientelu a menšie skupiny.
• Gastronómia: reštaurácia so 100 miestami, domáci pivovar so 70 miestami a reprezentatívny lobby priestor pre 70 hostí — trojica prevádzok, ktorá umožňuje rozšíriť celodenný dopyt a eventové výnosy.
• MICE: kongresová hala pre 200 osôb doplnená salónikom (30 osôb) a meeting room (20 osôb) vytvára modulárny set‑up pre konferencie, školenia a bankety.
• Wellness & Spa: plavecký bazén 15 m, horúci bazén, 4 sauny, ochladzovací bazén, pivné kúpele, masáže a oddychové miestnosti s celkovou kapacitou približne 130 osôb — atraktívny driver mimo špičiek ubytovania.
• Voľný čas: bowling, biliard, hunting, petang a adventure golf rozširujú „time‑on‑property“ a priemerný spend hostí.
• Parkovanie a prístup: kapacita pre 100 automobilov zabezpečuje pohodlný prístup pre individuálnych hostí aj skupiny.

Prevádzka a kapacity

• Ubytovanie: 65 izieb.
• Gastronómia: reštaurácia 100 miest, pivovar 70 miest, lobby 70 miest.
• Kongres/MICE: kongresová hala 200 miest, salónik 30 miest, meeting room 20 miest.
• Wellness & Spa (cca 130 osôb): plavecký bazén 15 m, horúci bazén, 4× sauna, ochladzovací bazén, pivné kúpele, masáže, oddychové miestnosti.
• Voľnočasové aktivity: bowling, biliard, hunting, petang, adventure golf.

Pozemky a infraštruktúra

• Celková výmera pozemkov: 10 000 m².
• Úžitková plocha objektov:  7 000 m².
• Obstavaný priestor:  22 000 m³.
• Parkovanie: kapacita pre 100 automobilov.

Príležitosti rastu (Upside)

• Zvyšovanie RevPAR: redizajn kategorizácie izieb, dynamický pricing, optimalizácia distribučného mixu.
• MICE výnosy: balíčky „all‑in“ pre 100–200 osôb, sezónny eventový kalendár, hybridné konferencie.
• F&B potenciál: značkový pivný produkt a pairing menu, lokálne a firemné eventy, retail (darčekové balenia).
• Wellness monetizácia: členské programy, tematické pobyty, „beer & spa“ zážitkové balíky.
• Efektivita a ESG: energetické úspory, zavedenie EV nabíjačiek, údržbové CAPEX s rýchlou návratnosťou.

Investičná téza

1. Plnohodnotný regionálny hub: Kompletná šírka služieb umožňuje oslovovať viaceré segmenty naprieč rokom a tlmí sezónne výkyvy.
2. Diferenciácia cez zážitok: Vlastný pivovar a rozsiahly wellness sú jasnými ťahúňmi dopytu a marže, ťažko replikovateľné konkurenciou.
3. Škálovateľné výnosy: Kapacity MICE a F&B sú pripravené na intenzívnejší komerčný rozvoj cez balíčky, tematické eventy a partnerstvá.
4. Prevádzková optimalizácia: Potenciál na zlepšenie RevPAR a ancillary spend cez pricing, channel mix, menu engineering a členstvá wellness.
5. Pozemky a kapacita: Výmera cca 10 000 m² a úžitková plocha cca 7 000 m² ponúkajú robustné zázemie pre dlhodobé hospodárenie a plánovanie.

Rastové iniciatívy

• MICE a eventy: kurátorovaný kalendár konferencií a festivalov, „destination wedding“ balíčky, hybridné podujatia.
• F&B a pivovar: značkový produkt (degustácie, párovanie jedál), retail predaj, tematické týždne, spolupráce s lokálnymi producentmi.
• Wellness: členstvá, vernostné programy, „beer & spa“ a víkendové retreaty; dynamické riadenie kapacít na zvýšenie ARPU.
• Komercializácia voľnočasových prvkov: firemné teambuildingy, ligy/balíčky pre bowling a adventure golf, sponzoring a partnerstvá.
• Digital a distribúcia: optimalizácia kanálov, priame rezervácie, segmentované kampane s ROI fokusom.

Transakčné parametre

• Predmet: hotelová časť s parkoviskom a priľahlými pozemkami.
• Cena: na vyžiadanie
• Proces: prístup do dátovej miestnosti a obhliadky po podpise NDA; indikácie nezáväzných ponúk v dohodnutých termínoch.
• Dodatočné informácie: kompletná dokumentácia (pôdorysy, kapacity, zmluvy, technológie, súlad a povolenia) bude sprístupnená záujemcom.

Hotel Victoria **** v Martine je pripravený pre investora, ktorý hľadá vyvážený 4★ asset s okamžitou prevádzkovateľnosťou, silným F&B a wellness produktom a jasnou cestou k navyšovaniu výnosov. Kombinácia kapacít (65 izieb, MICE do 200 osôb, wellness cca 130 osôb) a pozemkového zázemia (cca 10 000 m²) predstavuje atraktívnu platformu pre dlhodobý vlastnícky aj manažérsky prístup.