Bývanie povýšené na umenie. Nekompromisný štandard a mestská oáza na Záhradníckej

Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom a ďalej do obývacej izby, z ktorej
sa prechádza do samostatnej kuchyne. Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj nabudovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku alebo iné zariadenie. Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka a posedenia s priateľmi. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou. Tmavá podlaha v kontraste so svetlými tónmi interiéru dodáva priestoru punc hrejivej elegancie. V obývačke  je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva.

O dokonalú klímu sa stará klimatizácia zn. Viessmann (3 vnútorné, 1 vonkajšia jednotka, funkcie: chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie. Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes.
Úsporné spotrebiče (vrátane klimatizačných jednotiek) a užívateľsky a dizajnovo výhodne vyriešené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady elektriny.

Z predsiene je vstup aj do komory, v ktorej sa nachádza práčka a sušička, úložný priestor a pripojenie filtra pevných častíc a úpravne vody zn. Viessmann na odstraňovanie vodného kameňa na vodovod. Vďaka tomu je voda používaná na chod domácnosti upravená tak, aby nepoškodzovala spotrebiče ani materiály.
Uvedené ocenia najmä majitelia s prísnym užívateľským okom.

Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa.

Kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou, doplnenými o elegantnú sanitu zn.Hansgrohe a talianske dizajnové obklady je navrhnutá ako Vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má ovládač na nastavenie intenzity a teploty svetla v miestnosti. Toaleta je oddelená.

Na poschodí domu sa nachádzajú 2 byty, ktoré majú spoločnú technickú miestnosť z chodby. K bytu patrí aj samostatná pivnica (3 m 2 ).

Lokalita, ktorá Váš aktívny život neoberá o čas

Z dokonalého interiéru plynule prechádzame do mestského prostredia, ktoré predstavuje strategický bod, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rímskokatolícky kostol a kultový trh na Miletičovej ulici. Spolu s okolitými reštauráciami tvorí táto zóna autentické srdce Bratislavy.
Štrkovecké jazero v blízkosti je dokonalým miestom pre ranný beh či víkendový relax. Do posilňovne to máte naskok pešo, v okolí ich je niekoľko. Na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou. A Vaše deti sa môžu bezpečne hrať kedykoľvek v ohradenom a udržiavanom zatrávnenom vnútrobloku, skontrolujete ich z Vášho balkóna.

V pešej dostupnosti sú tiež materské a základné školy.
Vďaka ideálnej polohe máte neobmedzené možnosti aj z hľadiska mestskej hromadnej dopravy.

Exkluzívny benefit: Bezpečie pre Váš automobil, komfort pre Vás

Garáž, ktorá je v ponuke spolu s bytom, sa nachádza priamo pri dverách schodiskovej chodby, čo zabezpečuje plynulú obsluhu Vášho domova bez časových strát a náročného prenášania vecí. Výjazd z garáží zabezpečuje alternatívne trasy napojenia na hlavné cestné tepny v meste, tzn. že z tohto domova nejdete ráno do dopravnej zápchy a aj domov sa môžete vrátiť viacerými alternatívnymi trasami.

Základné parametre nehnuteľnosti:

Lokalita: Nivy

Dispozícia: 3-izbový byt s vynikajúcim dispozičným riešením

Výmera: 86 m² (interiér) + 20 m² (2x terasa/balkón)

Poschodie: 5. poschodie (s výťahom)

Stav: tehlový dom s obvodovými múrmi 40 cm, kompletná, vysoko kvalitnárekonštrukcia (Move-in ready)

Klimatizácia: Viessmann (kúrenie, chladenie, sušenie, ventilácia)

Pridaná hodnota v byte: úpravňa vody, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, klimatizácia, walk-in šatník, kvalitný nábytok na mieru, nízke prevádzkové náklady, spálne otočené do tichého dvora s orientáciou J/V , denná časť S/Z

Garáž: 14,5 m 2 , v cene 45 000 €, v suteréne domu pri dverách vedúcich k výťahu

Pivnica: 3 m 2 , murovaná, v suteréne, hodnota je už pripočítaná k cene bytu

Tento byt predstavuje príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé bývanie pre svoj aktívny život.
Pre dohodnutie súkromnej obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Tento realitný klenot čaká na Vás.