DOM VÝNIMOČNOSTI

Autorom stavby je renomovaný architektonický ateliér. Tento priestor je stvárnený s výnimočným umeleckým cítením, kde každý detail interiéru i exteriéru je dielo a zároveň plne slúži potrebám náročnej rodiny s dôrazom na komfort, bezpečnosť a predovšetkým zdravé bývanie. Ideálny pozemok s dvomi parkovacími miestami má výmeru 360 m2.

Lokalita a okolie

Dom sa nachádza v historickej časti Marianky, len:

• 100 m od obecného úradu, pošty, lekára a potravín Mariánske lahôdkopotraviny

• 150 m od autobusovej zastávky na Karpatskej ulici s priamymi spojmi do centra Bratislavy

V tichej uličke obklopenej zelenými svahmi Karpát je táto nehnuteľnosť ekologickou oázou, no zároveň strategicky blízko metropoly.

Architektúra a dizajn

Dom je výsledkom hlbokej spolupráce majiteľov s architektmi, ktorí vytvorili objekt ako veľkorysú rodinnú galériu. Hra materiálov – signovaná tehla, severský smrek, cortenová oceľ a jemné omietky – prináša kontrasty, ktoré interiér oživujú. Otvorené pôdorysy spájajú obývaciu zónu s kuchynským ateliérom, pričom výtvarný princíp prelína aj exteriérové terasy a záhradu.

Dispozičné riešenie a atmosféra

Prízemie (104 m²)

• Obytná kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými pracovnými plochami z nerezovej ocele a francúzskym oknom na krytú terasu

• Galerijná obývačka s klenbou z lícových tehál pod schodami do podkrovia s pieckou a teplovzdušnou stenou s prieduchmi do izieb v podkroví • Spálňa s priechodnou komorou s okienkom, využívanou ako šatník

• Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi

• Práčovňa, predsieň a krytá terasa smerom do upravenej záhrady • Dve veľké okná so sivými palisádovými okenicami smerom na cestu Podkrovie (68m²)

• Tri samostatné izby s podhľadmi z masívnych trámov, pričom dve z nich majú pod štítom strechy úložné priestory / ležoviská

• Svetlá predsieň, či skôr všestranná otvorená miestnosť, vhodná na čítanie a ako odkladací priestor

• Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi

• Štyri strešné okná Velux s termoroletami a dve francúzske okná so sivými palisádovými okenicami

• Tiché zóny pre štúdium, tvorbu, relax aj nočný oddych Technický štandard Tento dom prezentuje prémiové technologické štandardy kombinované s udržateľnosťou:

• Úsporný energetický režim s minimálnymi prevádzkovými nákladmi

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s COP 4,5 pre ústredné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pre prípravu teplej vody v použitím 300 l zásobníka

• Fotovoltická elektráreň (12 panelov, 5,2 kW) s tzv. virtuálnou batériou pre spätné odpredávanie prebytočnej energie do siete

• Trojfázová elektrická prípojka s revíziou elektroinštalácie a bleskozvodu

• Dvojvrstvové izolačné drevené eurookná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

• Dom je odizolovaný vnútorným zateplením minerálnou vatou hrúbky 15 cm pod obkladom zo severského smreka, fasáda pokrytá šetrnými ekologickými omietkami.

• Obecná kanalizácia a obecný vodovod v správe BVS, k dispozícii je aj 12 m hlboká studňa, vybavená ponorným čerpadlom (ATS)

• Linkový internet s perspektívou zavedenia optického pripojenia, inteligentný systém na ovládanie kúrenia a výroby teplej vody cez internet

Exteriér, prístavba a záhrada Prístavba (32 m²) v tvare písmena „L dopĺňa dom technickou miestnosťou s tepelným čerpadlom, pracovňou, gánkom a otvoreným sedením pod prestrešením.

Z vonkajšej strany technickej miestnosti je inštalované dobové vonkajšie umývadlo, napojené na studňu, ako aj prípojka na záhradnú hadicu.

Záhrada (360 m²) je navrhnutá ako pokojná zelená zóna s ovocnými stromami, kvetinovými záhonmi, dvoma plechovými domčekmi na náradie a oddychovým zákutím pri grile.

Kryté terasy spojujú interiér s exteriérom a poskytujú večernú pohodu pri západe slnka. Tento architektonický skvost prepojuje umelecké cítenie majiteľov s najmodernejšími technológiami a udržateľnými riešeniami.

Dom je citlivo prispôsobený životným nárokom rodiny, pričom zachováva výnimočnú estetiku a funkčnosť.

V čase povodní v septembri 2024, kedy mnohí Mariančania, vrátane susedov, riešili odčerpávanie vody zo zatopených priestorov a nekontrolovaný výron splaškov z kanalizácie, tento dom obstál po všetkých stránkach

. Pre osobnú prehliadku prosím kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE na 0944 48 48 49 alebo info@zenithluxuryrealestate.com